Условия приобретения и владения недвижимостью
Законодательство Италии позволяет иностранцам приобрести недвижимость, осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, регистрацию собственных компаний, акционерного общества (Societa Per Azioni - s.p.a.), общества с ограниченной ответственностью (Societa a Responsabilita Limitata - s.r.l.). Недвижимость может быть приобретена как на физическое, так и на юридическое лицо.
Стоит отметить, что Италия приветствует иностранные инвестиции, поэтому приобретения недвижимости в Италии иностранцем имеет ряд преимуществ:
- постоянный рост цен на недвижимость в Италии в связи с наличием достаточного количества свободных средств у населения, и как следствия, постоянного интереса к инвестициям в недвижимость в Италии
- безопасность вложений в недвижимость в Италии (стабильность государственной системы, сильная правовая система)
- высокая ликвидность вложений в недвижимость в Италии (при наличии постоянного интереса инвесторов, лоты на рынке недвижимости в Италии долго не задерживаются)
- обеспеченный прирост капитала на вложенные средства, как прирост стоимости недвижимости в Италии в результате постоянного роста цен на недвижимость и получение арендных платежей при условии сдачи в аренду или иное пользование
Ассортимент недвижимости в Италии на сегодняшний день представлен весьма широко.
Единственной проблемой для россиян, приобретающих недвижимость в Италии, могут стать визовые осложнения. Как и во многих других странах ЕС обладание домом и землей сами по себе не являются достаточным основанием для получения вида на жительства или хотя бы долгосрочной визы. Все, на что можно рассчитывать в общем случае – это шенгенская туристическая виза типа С (т.н. «виза для короткого пребывания»), дающая право однократного или многократного въезда в страну и на срок до 90 дней в течение полугодия. Вместо обычного ваучера гостиницы в посольство надо будет предоставить документ, подтверждающий владение недвижимостью.
Неотменяемое предложение по сделке. После того, как цена и другие вопросы относительно покупки недвижимости установлены или обговорены между покупателем и продавцом , агент по недвижимости направляет письменное неотменяемое предложение по сделке продавцу. Устное намерение покупателя приобрести ту или иную недвижимость не является достаточным для продавца. Поэтому на этой стадии покупатель должен оплатить продавцу депозит (от $2.600 до $8.000), подтверждающий серьезность намерений покупателя. Депозит также гарантирует покупателю, что продавец не будет вести переговоры по продаже этой недвижимости с третьей стороной. Сумма депозита засчитывается в стоимость покупки. Подписывая Proposta Irrevocable d`Acquisto, обе стороны считаются юридически обязанными подписать Contratto Preliminare или, иначе, Compromesso (предварительный контракт).
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, Вам будет необходимо подписать предварительный контракт - Compromesso и оплатить аванс. Compromesso - соглашение между продавцом и покупателем, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и что имеет полное право на продажу этой собственности.
1. Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) - 3%
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 336 Евро
2. Покупка у организации первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) = 130 Евро
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 504 Евро
· IVA (НДС) - 4%
3. Покупка недвижимости у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) - 7%
· Imposta Ipotecaria e Catastale - 2% + 1%
4. Покупка недвижимости у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии.
· Imposta di Registo (Налог Реестра) = 130 Евро
· Imposta Ipotecaria e Catastale = 504 Евро
· IVA (НДС) - 10%
